MADRID, 23 de octubre de 2025 – El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,5% en agosto respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 33.371 préstamos. Esta es la cifra más alta en este mes desde el año 2022, de acuerdo con los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este avance interanual, que se ha moderado más de 17 puntos en comparación con el experimentado en julio (+25%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 14 meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en agosto en el 2,89%, por debajo del 2,94% del mes anterior y el registro más bajo desde febrero de 2023 (2,86%). Este dato indica que ya acumulan siete meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
Desde febrero, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas logró bajar del 3% por primera vez en casi dos años, manteniéndose en agosto por debajo de esta cifra. Según las estadísticas, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en agosto de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también registró un incremento, subiendo un 15,5% interanual en agosto, hasta los 169.650 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, superando los 5.644 millones de euros.
Un 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en agosto a tipo variable, el porcentaje más elevado desde julio de 2024, mientras que el 59,4% lo hicieron a tipo fijo. Para las hipotecas de tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,95%, en comparación con el 2,85% para las de tipo fijo.
En comparación mensual (agosto sobre julio), la firma de hipotecas sobre viviendas bajó un 26,2% y el capital prestado disminuyó un 23,3%. Sin embargo, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 3,9% respecto a julio.
En los primeros ocho meses de 2025, el número de hipotecas para la compra de viviendas ha aumentado un 22,9%, con un avance del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Andalucía y Cataluña, las que más hipotecas sobre viviendas firman
Por comunidades autónomas, las regiones que registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.731), Cataluña (5.745), Madrid (4.482) y Comunidad Valenciana (3.877).
Cuatro comunidades firmaron menos hipotecas sobre viviendas en agosto de 2025 que en el mismo mes del año anterior: Asturias (-15,6%), Extremadura (-12,5%), Madrid (-8,6%) y Andalucía (-2,1%). Sin embargo, las hipotecas sobre viviendas aumentaron en 13 regiones anualmente, especialmente en Cantabria (+63,8%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%).
El total de fincas hipotecadas sube un 10,5%
Según los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) aumentó en agosto un 10,5% respecto al mismo mes del año anterior, llegando a un total de 43.089 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 45,7% interanual en agosto, alcanzando los 8.129,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas avanzó un 14%, ascendiendo a 188.662 euros.
Bajan un 27,3% las hipotecas que cambian de condiciones
En agosto, un total de 8.070 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que representa un 27,3% menos que en el mismo mes de 2024. En cuanto a los tipos de cambio en las condiciones, se produjeron 5.542 novaciones (modificaciones realizadas con la misma entidad financiera), un 38% menos que el año anterior.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 444, lo que supone una reducción del 49,8% en comparación con agosto de 2024. Por otro lado, 2.084 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que representa un 62,7% más que en igual mes del año pasado.
De las 8.070 hipotecas que cambiaron condiciones en agosto, el 73,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
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