MADRID, 22 de septiembre de 2025 – Alrededor del 30% de las generaciones más mayores pagan entre 700 y 899 euros de alquiler mensual, mientras que solo el 18% de la ‘Generación Z’ y el 16% de los ‘millennials’ alcanzan esta cifra, según el último informe generacional de pisos.com.
En un contexto de crecientes dificultades para acceder a la vivienda, el análisis del gasto mensual destinado al pago de alquiler o hipoteca revela marcadas diferencias generacionales que evidencian una paradoja en el mercado inmobiliario español.
El 50% de los españoles con hipoteca paga hasta 500 euros mensuales, mientras que este porcentaje se reduce al 40% en el caso del alquiler, confirmando que la compra es más ventajosa desde el punto de vista económico una vez superada la barrera de acceso inicial.
Aunque los jóvenes pagan importes de alquiler «aparentemente más bajos», hay que tener en cuenta que «sus ingresos también son menores», lo que hace que el peso relativo de este gasto en su economía familiar sea «considerablemente mayor», según explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Diferencias generacionales en el gasto de vivienda
Las diferencias generacionales en el gasto destinado a la vivienda son especialmente marcadas entre los extremos etarios. Los ‘boomers’ tienen mayor capacidad de gasto en el pago de la hipoteca, con uno de cada diez encuestados destinando más de 1.000 euros mensuales a esta partida, una cifra que disminuye en las generaciones más jóvenes, llegando a desaparecer completamente entre la ‘Generación Z’, que muestra patrones de gasto más contenidos en sus hipotecas.
El 35% de la ‘Generación Z’ y el 39% de los ‘millennials’ destinan entre 300 y 499 euros mensuales, mientras que la ‘Generación X’ concentra su gasto mayoritario en la franja de 500 a 699 euros, con un 35% de representación.
Paradoja del acceso a la vivienda
Las diferencias se acentúan en las franjas de mayor gasto, donde las generaciones mayores demuestran una mayor capacidad económica. Alrededor del 30% de las generaciones más mayores pagan entre 700 y 899 euros de alquiler mensual, mientras que solo el 18% de la ‘Generación Z’ y el 16% de los ‘millennials’ logran alcanzar esta cifra.
Según Font, esta diferencia refleja no solo «una mayor capacidad adquisitiva de los mayores», sino también el hecho de que «muchos de ellos adquirieron propiedades de mayor valor cuando los precios eran más accesibles». Así, se pone de manifiesto la «paradoja» de la situación actual: la opción más económica a largo plazo, la compra, se ha vuelto «inaccesible para una gran parte de la población joven».
Retos actuales para los jóvenes
Los datos del informe revelan que, mientras la hipoteca resulta más económica mensualmente, las barreras de acceso empujan a los jóvenes hacia el alquiler. Esta realidad se intensifica al considerar que la mitad de los hipotecados españoles pagan hasta 500 euros mensuales, frente al 40% de inquilinos que también se mantiene en esta franja.
El panorama «se complica aún más» al considerar que las generaciones más jóvenes, que más necesitan acceder a la vivienda, son las que enfrentan «mayores limitaciones económicas». Esto refuerza la necesidad de «políticas públicas» que faciliten el acceso a la primera vivienda y evidencia los desafíos estructurales que enfrenta el mercado inmobiliario español.
La brecha generacional no solo se manifiesta en los importes destinados a vivienda, sino en las oportunidades de acceso que cada generación ha tenido y tiene en el mercado actual.
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