El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 17,8% en 2025, alcanzando un total de 501.073 préstamos. Esta cifra representa el mayor incremento desde 2021 y es la más alta en 15 años, desde 2010, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves. Es el segundo año consecutivo de crecimiento en la firma de hipotecas, tras un aumento del 11,7% en 2024.
El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda aumentó un 12,6% en 2025, alcanzando los 163.738 euros, el valor más alto de toda la serie estadística. El capital prestado, por su parte, creció un 32,6%, superando los 82.044 millones de euros.
El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para la compra de viviendas se estableció en 2025 en un 2,93%, el más bajo desde 2022. Este tipo alcanzó el 2,88% en hipotecas a tipo variable y el 2,96% en las de tipo fijo. De las hipotecas constituidas, el 65% se realizó a tipo de interés fijo, el porcentaje más alto desde 2022, mientras que el 35% correspondió a hipotecas a tipo variable.
Incrementos Anuales en Todas las Comunidades Autónomas
En todas las regiones de España se firmaron más hipotecas sobre viviendas en 2025 que en 2024. Los mayores incrementos se registraron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%). En contraste, los aumentos más moderados se observaron en Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%), siendo las únicas regiones con incrementos inferiores a los dos dígitos.
En términos absolutos, las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas en 2025 fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288). Las cifras más bajas de préstamos suscritos fueron en La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).
El Total de Fincas Hipotecadas Aumenta un 17,7% en 2025
De acuerdo con los datos estadísticos, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluidas las viviendas) aumentó un 17,7% en 2025, hasta alcanzar un total de 643.870. Este crecimiento marca dos años consecutivos de aumentos después del incremento del 10,2% en 2024.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos también se incrementó, elevándose un 27,6% en el año pasado, superando los 117.145 millones de euros. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 8,4%, fijándose en 181.940 euros.
Los Préstamos Hipotecarios para Vivienda Suben un 17,4% en Diciembre
Según los datos estadísticos, en diciembre de 2025 se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, lo que representa un 17,4% más que en diciembre de 2024. Este avance interanual en diciembre es cinco puntos porcentuales superior al de noviembre (+12,4%), acumulando así 18 meses consecutivos de incrementos en la firma de hipotecas sobre viviendas.
Al cierre de 2025, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó el 2,87%, una reducción respecto al 2,97% de noviembre y marcando así once meses consecutivos por debajo del 3%. Del total, el 36,6% de las hipotecas se constituyeron en diciembre a tipo variable, mientras que el 63,4% fueron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde julio. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.
Durante diciembre, el capital prestado en préstamos sobre viviendas superó los 6.528 millones de euros, un 33,3% más que en diciembre de 2024, mientras que el importe medio aumentó un 13,5%, alcanzando los 172.535 euros, la cifra más alta en la serie histórica. Sin embargo, en términos mensuales, en diciembre de 2025 en comparación con noviembre del mismo año, las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 12,6%, con una reducción del capital prestado del 11,7% y un ligero aumento del importe medio del 1%.
