Madrid, 13 de enero de 2026 – Los ingresos de los caseros son un 82% superiores a los de los inquilinos, según un informe que está elaborando el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030. Este estudio tiene como objetivo conocer en profundidad la situación de los inquilinos en el mercado de la vivienda.
El informe menciona datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2024, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúa la brecha de ingresos entre los caseros y los inquilinos en 23.638 euros. Los arrendadores tienen una renta mediana de 52.449 euros, mientras que los inquilinos solo alcanzan los 28.810 euros.
Según el Departamento que dirige Pablo Bustinduy, en varias comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana, Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Galicia, Canarias, Cantabria y Asturias, los ingresos de los caseros ya son el doble que los de los inquilinos.
Si se renovaran los contratos que expiran en 2026 y 2027 a precios de mercado, la brecha de ingresos aumentaría en 2.216 euros de media en España, elevando la renta mediana de los caseros hasta los 54.665 euros. Actualmente, 632.369 contratos de alquiler firmados en 2021 caducarán en 2026, mientras que 405.234 contratos firmados en 2022 terminarán en 2027. Estos contratos que caducan afectarían a 1,6 millones de personas, cifra que podría ascender a casi 2,7 millones si se considera a quienes potencialmente se les acabaría el contrato en 2027.
Además, el Ministerio denuncia que entre octubre de 2020 y octubre de 2025, el mercado del alquiler ha sufrido un incremento acumulado «muy acentuado». A nivel estatal, el precio ofrecido para viviendas en alquiler ha pasado de 10,85 euros por metro cuadrado a 14,5 euros, lo que representa una subida media del 34,3%, según informes de precios de Idealista.
Sumar rechaza incentivos fiscales a los caseros
El partido Sumar ha rechazado el decreto ley anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que concede incentivos fiscales a los propietarios que no suban el precio del alquiler en la renovación de contratos.
Fuentes de Sumar consideran que esta medida sería «ineficaz» para abordar el problema de la vivienda y «injusta» frente a la clara diferencia de renta entre inquilinos y propietarios.
Hace algunos meses, Sumar presentó una propuesta de Real Decreto-ley que propone la renovación automática de los contratos de alquiler que finalicen en los próximos meses, con la única subida del IPC. Según estimaciones, solo en 2026 más de 600.000 contratos de alquiler llegarán a su fin.
El grupo plurinacional defiende que esta renovación automática, que ya se aplicó durante la pandemia, podría proteger de forma inmediata a 1,6 millones de personas, sin perjudicar a nadie, salvo a aquellos que pretendan utilizar la renovación de un contrato de alquiler para incrementar el precio de las viviendas donde reside la población.
Desde Sumar, insisten en que los datos muestran la necesidad de una intervención «urgente» en el mercado de la vivienda y del alquiler para garantizar el derecho a la vivienda de los inquilinos, y no una medida opcional a la que pueden acogerse unos propietarios sí y otros no.
