Transformación de Oficinas a Viviendas en Madrid
MADRID, 4 de mayo de 2023 – Merlin Properties ha firmado la venta o está en negociaciones avanzadas para vender hasta 41.000 metros cuadrados de espacios de oficinas en Madrid. Estos espacios serán transformados por los compradores en viviendas, contribuyendo así a paliar la falta de alojamiento en la capital.
En la reciente junta de accionistas de la compañía, su consejero delegado, Ismael Clemente, anunció que la socimi planea desinvertir el 7% de su stock de oficinas en Madrid entre 2026 y 2027 para convertirlas en viviendas.
Este plan abarca 33.000 metros cuadrados cuya venta ya ha sido firmada o está próxima a firmarse, que pasarán al ámbito residencial. Además, incluye otros 8.000 metros cuadrados que están siendo desalojados por las empresas inquilinas para ser vendidos y destinados a otros usos residenciales como coliving. También se contemplan otros 27.000 metros cuadrados destinados a uso educativo, principalmente para universidades privadas.
Con un promedio de 100 metros cuadrados de espacio por vivienda, los primeros 41.000 metros cuadrados permitirán la creación de más de 400 viviendas.
Esta operación se enmarca en las medidas del Gobierno de la Comunidad de Madrid, orientadas a facilitar la conversión de oficinas en viviendas para incrementar la oferta y así intentar contener las subidas de precios.
Se prevé que a lo largo de los próximos años, 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas se transformen en viviendas en Madrid. Esto reducirá el stock de oficinas en la capital, aunque se espera que sea compensado con la futura incorporación de espacios de oficinas en Madrid Nuevo Norte.
En un encuentro con periodistas, Clemente estimó entre 100 y 150 millones de euros el volumen de desinversiones proyectadas para este año, principalmente de oficinas que se convertirán en viviendas.
El directivo anticipa que el sector de oficinas, que conforma su cartera de activos junto con los centros comerciales, las naves logísticas y los centros de datos, dará «bastantes alegrías en 2026».
«El año 2026 será continuista y las oficinas ofrecerán resultados positivos, dado que ya comenzaron a hacerlo en 2025, cuando contratamos 275.500 metros cuadrados. El teletrabajo en España tiene una aceptación limitada, aunque se ha introducido un concepto de trabajo flexible. Esto no implica la eliminación de puestos físicos fijos; al contrario, se está ampliando el espacio por trabajador», concluyó Clemente.
