Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España centrado en viviendas protegidas para alquiler asequible y cuya gestión corre a cargo de la firma Alaluz Capital, ha celebrado recientemente su lanzamiento con la intención de abordar la crisis estructural del mercado inmobiliario. Este fondo busca ofrecer a los jóvenes alquileres de viviendas completas en grandes ciudades desde 400 euros mensuales.
Un proyecto con objetivos claros
Dirigido a inversores profesionales, Genivs espera captar hasta 250 millones de euros para construir hasta 3.000 viviendas sostenibles en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Zaragoza. El presidente de Genivs, Rafael Angulo Ruiz, acompañado por los socios fundadores, Santiago Míguez, Hugo Sintes y Rafael Angulo Cordero, destaca que «somos una infraestructura social, no un producto inmobiliario».
Inversión en vivienda protegida
Inscrito en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como Sociedad de Inversión Colectiva de Tipo Cerrado (SICC), el fondo destinará sus recursos exclusivamente para la construcción de viviendas en terrenos públicos bajo un régimen de derecho de superficie o concesión administrativa. Esto permitirá ofrecer alquileres hasta tres veces más baratos que los del mercado libre.
Genivs planea participar únicamente en concursos públicos, descartando la compra de terrenos como modelo de negocio. La colaboración público-privada será clave, habiéndose demostrado exitosa en proyectos de esta índole.
Perspectivas de crecimiento
Con un ‘pipeline’ que ya supera las 500 viviendas y más de 2.100 en fase de licitación, el equipo de Genivs se muestra optimista. Aspiran a que la cantidad de recursos captados se sitúe en la parte alta del rango previsto, de entre 150 a 250 millones de euros. Además de su enfoque social, el fondo busca generar rentabilidades anuales del 10%.
Como menciona Santiago Míguez, este es “el proyecto más ilusionante de mi carrera, porque además de la rentabilidad busca un retorno social”. Genivs está comprometido a asegurar que al menos el 70% de su cartera sea dedicada a vivienda protegida de alquiler, enfatizando la necesidad de estas en sus comunidades.
Un enfoque hacia los jóvenes
El grupo de inversores identifica a los jóvenes menores de 35 años como el sector más afectado por la precariedad laboral y el alto coste de la vivienda. Según datos, el 87% de los jóvenes emancipados se ven obligados a compartir piso y un tercio percibe menos de 1.000 euros mensuales.
Genivs también ha establecido alianzas con Provivienda, Hábitat3 y Metropolitan House, empresas especializadas en la gestión de viviendas protegidas, lo que permitirá una efectiva gestión social del alquiler.
Un modelo replicable
Pese a la originalidad del concepto de inversión que ofrece, los responsables de Genivs no desean ser los únicos en esta propuesta. “Queremos que nuestro modelo sea replicable, porque nosotros solos no vamos a dar respuesta al gran problema que hay”, afirman. Con solo un 3.4% de vivienda social en España respecto al 9% de media en Europa, es crucial que surjan alternativas similares.
El desafío es considerable, ya que se estima que en la próxima década serán necesarias 1.800.000 viviendas adicionales. La política en Gran Bretaña, donde hay cerca de tres millones de viviendas sociales, es un claro ejemplo de lo que se necesita mejorar en España.
Rafael Angulo Ruiz concluye que “el problema de la vivienda ha unido a toda la esfera política, desde el norte hasta el sur, y de izquierda a derecha, y eso es positivo para el futuro de nuestra sociedad”.
