El Consejo de Ministros del próximo martes aprobará la transformación de Sepes en Casa 47, que se convertirá en la Entidad Estatal de Vivienda para garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada, como establece el artículo 47 de la Constitución. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, presentó la iniciativa durante la semana pasada, señalando que esta nueva entidad gestionará todo el ciclo de vida de los inmuebles, desde la adquisición hasta la entrega de llaves.
Casa 47, nombre que hace referencia al mencionado artículo constitucional, se basará en cuatro ejes: planificación, construcción, desarrollo de barrios y atención a la ciudadanía. Entre las novedades más destacadas, el Gobierno lanzará una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir más viviendas que se ofrecerán a través de Casa 47 como alquiler asequible. Además, los contratos de alquiler podrán tener una extensión de hasta 75 años, comenzando con un contrato inicial de 14 años y renovándose automáticamente cada 7 años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso.
Asequibilidad y control de alquileres
Para garantizar la asequibilidad de la vivienda, el precio de los alquileres gestionados por Casa 47 se limitará de manera que ninguna persona destine más del 30% de su salario a pagar un arrendamiento. Este mecanismo asegura que el coste no se base en los gastos de construcción, sino en lo que las personas pueden pagar, calculando la renta en función del sueldo medio de cada zona. En áreas donde no existe presión sobre los precios, se adoptarán otros factores para evitar que los alquileres superen el coste actual.
Rentas accesibles
Para acceder a estas viviendas asequibles, los solicitantes deberán tener ingresos entre 1.200 y 4.500 euros mensuales, lo que representa entre 2 y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Con esta norma, se espera que alrededor del 60% de la clase media y trabajadora pueda acceder a ellas. Para mejorar la transparencia y gestión, en 2026 se habilitará un portal en línea donde se podrá consultar las promociones y requisitos específicos de cada una.
Incorporación de inmuebles
Casa 47 no comenzará con un inventario vacío. La ministra Rodríguez indicó que incorporará viviendas y terrenos del Estado que provienen de diversos ministerios, así como de las más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos que posee la Sareb, capaces de albergar hasta 55.000 casas. Hasta ahora, la entidad ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas en todo el territorio español y ha desbloqueado obras urbanas en ciudades como Sevilla, Ibiza y Valencia, además de futuras gestiones en Málaga y Madrid, que están a la espera de aprobación municipal.
Ayuda a propietarios por impagos
Por otro lado, también se contempla la aprobación de una compensación para propietarios que enfrenten impagos de alquiler por parte de jóvenes o familias en situaciones vulnerables. Isabel Rodríguez recordó que el objetivo de esta medida es «dar garantías» y evitar discursos que fomenten el miedo en el contexto habitacional, aunque no detalló cómo funcionará la ayuda. El presidente del Gobierno ya había anunciado un real decreto destinado a apoyar a los propietarios en este tipo de situaciones, en respuesta a la solicitud de Junts.
