MADRID, 9 de febrero de 2025 – El número de viviendas turísticas comercializadas en plataformas ha descendido un 12,4% en España durante noviembre de 2025, en comparación con el mismo mes de 2024. Esto se traduce en un total de 329.764 pisos vacacionales, marcando la mayor caída interanual en la serie histórica, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, esta oferta del undécimo mes alcanza su nivel más bajo en los últimos tres años. Comparado con el dato anterior de mayo de 2025, cuando se registraron 381.837 apartamentos turísticos, la caída se profundiza hasta el 13,6%.
En cuanto al total de viviendas, este tipo de pisos representaron el 1,24% en noviembre, un porcentaje que se ha reducido respecto a mayo (1,43%) y noviembre de 2024 (1,41%).
Distribución por Comunidades Autónomas
Por comunidades autónomas, Andalucía domina el número de apartamentos turísticos, con 91.757, lo que supone un incremento del 1,2% con respecto a noviembre del año pasado y al mismo mes de 2024. Le siguen Canarias, con 49.676 (-3%), Comunidad Valenciana, con 48.411 (-25%), y Cataluña, con 46.915 (-11%).
Continuando, por debajo de los 20.000 pisos vacacionales se encuentran Baleares (19.398 y -19,8%). A esta lista le siguen Galicia (15.236 y -22,5%) y Madrid (15.309 y -26%).
En total, las plazas que representan este conjunto de viviendas turísticas alcanzaron la cifra de 1,62 millones en noviembre de 2025, frente a los 1,89 millones de noviembre de 2024, lo que representa un 14% menos.
Las plazas por vivienda turística, por su parte, pasaron a ser 4,93, cifra inferior a las 5,04 por piso de la estadística anterior.
Reacciones Gubernamentales
La pasada semana, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, instó a las comunidades autónomas y municipios a «clausurar pisos turísticos ilegales». «Si tenemos esas casas y están actuando de forma ilegal, yo digo que trabajemos primero para cerrarlas y después para orientar a que esas viviendas se conviertan en alquiler residencial y no en un negocio», añadió.
Actualmente, en España está vigente el nuevo registro de alquileres de corta duración, el cual es de cumplimiento obligatorio desde el 1 de julio de 2025. De las 412.253 solicitudes de registro, 320.620 (78%) corresponden al alquiler turístico, mientras que las 91.608 solicitudes restantes (22%) pertenecen al alquiler no turístico, es decir, de temporada.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se ha destacado que este registro es «una vía que preserva la función social de la vivienda y combate la ilegalidad» con la que opera un gran número de alojamientos, lo que ha provocado un aumento exagerado de los precios y la expulsión de muchas familias de sus barrios.
En este contexto, el departamento gubernamental ha señalado una «gran anomalía» dentro de los registros, siendo Madrid el municipio donde se ofrecieron 12.637 viviendas de uso turístico, mientras que en el registro del Gobierno constan solo 1.283 viviendas activas. El resto de los códigos solicitados son de alquiler de temporada, elevando la cifra total a 17.635 viviendas.
Notificaciones de Infracciones
El pasado 2 de febrero, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana notificó a las plataformas en línea sobre la existencia de 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales en España, pidiendo que se retire sus anuncios.
Se trata de hogares que han solicitado el número de registro de alquiler de corta duración pero no lo han obtenido, ya que no cumplen con los requisitos establecidos por la normativa europea que obliga a la creación de un registro único de alquileres de corta duración.
