En los últimos 12 meses, el precio del alquiler de viviendas en España ha experimentado un notable aumento del 8,5%, alcanzando un coste promedio de 14,7 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, según un informe de Idealista. Este incremento refleja una tendencia continua dentro del mercado inmobiliario, y ofrece un panorama preocupante para los inquilinos en diversas regiones del país.
Evolución de los precios del alquiler
A lo largo del último trimestre, el alquiler se encareció un 1,7%. De las 50 capitales españolas analizadas, 25 reportaron precios máximos en este periodo. A excepción de San Sebastián, donde los precios se redujeron en un 0,5%, el resto de las ciudades incrementaron sus tarifas desde diciembre de 2024. Ceuta destaca como la capital con el mayor crecimiento de alquiler en un año, con un aumento del 17,9%.
Las capitales con mayores subidas de alquiler incluyen:
- Madrid: 9,7%
- Alicante: 8,3%
- Sevilla: 7%
- Valencia: 6,4%
- Palma: 6,4%
- Málaga: 4,7%
- Bilbao: 3,1%
- Barcelona: 1,9% (23,8 euros por metro cuadrado, siendo la más cara).
Es interesante señalar que, en el extremo opuesto, se encuentran capitales como Zamora (7,6 euros) y Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros cada una).
Variaciones por comunidades autónomas
En términos de comunidades autónomas, todas registraron incrementos en el precio del alquiler en el último año. Las comunidades con mayores aumentos fueron:
- Castilla-La Mancha: 11,7%
- La Rioja: 10,6%
- Madrid: 10,4%
- Andalucía: 9,9%
- Aragón: 9,9%
- Comunitat Valenciana: 9,7%
- Castilla y León: 9,5%
Por otro lado, Cataluña marcó la menor subida, con un 3%. En cuanto a precios, Madrid sigue siendo la comunidad más cara para alquilar, con 20,8 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros). En contraste, Extremadura (7,3 euros), Castilla-La Mancha (8,2 euros) y la Región de Murcia (9 euros) son las más económicas.
Problemas en el mercado de alquiler
Según el portal inmobiliario Idealista, uno de los principales problemas del mercado de alquiler es la «falta de oferta disponible». Esta escasez provoca que los propietarios reciban un gran número de solicitudes, optando por inquilinos que ofrezcan mayor seguridad, lo que deja a muchas familias en una situación de exclusión.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, también resalta la «elitización del alquiler», que hace que el costo de mantener controles de precios recaiga sobre aquellos que buscan vivienda. Esto genera una competencia desigual entre inquilinos: algunos se benefician de medidas coercitivas contra propietarios, mientras que otros no logran encontrar una casa debido a estas mismas regulaciones.
