La compraventa de viviendas en España ha presentado una caída del 2,4% en noviembre comparado con el mismo mes del año anterior, totalizando 61.217 transacciones. Sin embargo, según datos del Consejo General del Notariado, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda ha incrementado un 6,5%, alcanzando las 32.138 operaciones.
El precio medio del metro cuadrado se ha situado en 1.937 euros, lo que representa un aumento del 6,3% interanual. Este incremento en los precios ha sido especialmente notable en comunidades como Castilla-La Mancha, donde los precios han aumentado un 22,3%, Asturias con un 19,5% y la Región de Murcia, que ha visto un crecimiento del 19%.
En el análisis por tipo de vivienda, las compraventas de pisos han disminuido un 4,4% interanual, alcanzando las 45.944 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares han visto un incremento del 4,2%, totalizando 15.273 transacciones. Los precios de los pisos también han experimentado un ascenso del 7,2% respecto al año anterior, alcanzando los 2.226 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio medio de las viviendas unifamiliares se ha situado en 1.442 euros, lo que representa un aumento del 5,3%.
La compraventa creció en ocho comunidades autónomas
El avance en las compraventas se ha dado en ocho comunidades autónomas, mientras que en las nueve restantes se han registrado descensos. Las comunidades que han experimentado incrementos notables son Navarra (+10,4%), Extremadura (+5,2%), La Rioja (+4,2%), Castilla-La Mancha (+2,9%), Andalucía (+2,7%), Castilla y León (+2,1%), Cataluña (+0,9%) y País Vasco (+0,2%). Por el contrario, las caídas más pronunciadas se han dado en la Comunidad de Madrid (-14,3%), las Islas Baleares (-13,9%), Cantabria (-10,3%), y las Islas Canarias (-7,9%).
Los precios solo caen en Castilla y León
A pesar de estas caídas en el número de compraventas, 16 comunidades han registrado un aumento en el precio de la vivienda. Los mayores incrementos se han observado en Castilla-La Mancha (+22,3%), Asturias (+19,5%), Región de Murcia (+19%), así como en la Comunidad Valenciana (+12,7%) y Cantabria (+11%). Otras regiones como Cataluña (+9,7%) y País Vasco (+9,4%) también han visto avances. No obstante, solo Castilla y León ha registrado una caída en los precios, de un 1%.
Aumento de los préstamos para la adquisición de la vivienda
La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda ha crecido un 6,5% interanual, hasta las 32.138 operaciones, y el importe promedio de estos préstamos ha ascendido un 9,7% interanual, alcanzando los 178.332 euros. Actualmente, el 52,5% de las compras de vivienda se financian a través de préstamos hipotecarios, con estos préstamos constituyendo el 72,4% del precio total de las viviendas compradas.
Los incrementos en la concesión de hipotecas se han dado en 14 comunidades, mientras que en Cantabria (-6,5%), Aragón (-4,1%) y Castilla y León (-1,2%) se han producido descensos. Las comunidades con crecimiento superior a la media nacional incluyen Navarra (+17,4%), La Rioja (+17,3%), Castilla-La Mancha (+15,5%) y Cataluña (+12,6%).
En cuanto a la evolución del importe promedio de los nuevos préstamos, ha mostrado una tendencia dispar por comunidades, con incrementos en 14 de ellas y descensos en tres. Destacan los aumentos en Castilla-La Mancha (+23,4%) y Galicia (+21,9%), así como los retrocesos en Islas Canarias (-3,8%) y País Vasco (-0,6%).
De este modo, el mercado inmobiliario español presenta un panorama mixto, con una caída en las compraventas pero un aumento en la concesión de hipotecas y en el precio de las viviendas en la mayoría de las comunidades.
FUENTE
