La compraventa de viviendas en España experimentó una caída del 1% en julio de 2025 respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 71.550 transacciones. Este descenso se enmarca en un contexto más amplio de evolución en el mercado inmobiliario, según los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.
En contraposición, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas mostró un aumento del 6%, con 38.112 operaciones registradas. El precio medio del metro cuadrado en este periodo se situó en 1.910 euros, lo que representa un ascenso del 4,9% en términos interanuales. En particular, las regiones que destacaron por sus incrementos de precios fueron Navarra (+23,9%), Comunidad de Madrid (+16%) y Cantabria (+14,6%).
Por tipo de vivienda, se registró una disminución del 3,2% en las compraventas de pisos, que alcanzaron las 53.752 unidades, mientras que el segmento de las viviendas unifamiliares logró un aumento del 6,2%, totalizando 17.797 transacciones. A nivel de precios, los pisos vieron un incremento del 8,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando los 2.193 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares promedió 1.437 euros, con un leve descenso del 1,1% interanual.
Reducción en las compraventas en varias comunidades autónomas
En términos regionales, la compraventa de viviendas experimentó crecimiento en once comunidades autónomas, mientras que se registró una reducción en las seis restantes. Las comunidades destacadas por sus aumentos fueron Navarra (+21,5%), Aragón (+14,1%), La Rioja (+12,6%), Castilla y León (+11,6%), País Vasco (+10,3%) y Extremadura (+7,7%).
En contraste, los descensos más significativos ocurrieron en la Comunidad de Madrid (-15,5%), Islas Canarias (-11,7%), Cantabria (-8,2%), Comunidad Valenciana (-1,5%), Cataluña (-1,3%) y Andalucía (-1%).
Aumento en el precio de la vivienda en todas las autonomías
El precio de la vivienda subió en 17 comunidades autónomas, destacándose particularmente en Navarra (+23,9%), Comunidad de Madrid (+16%), Cantabria (+14,6%), La Rioja (+13,3%) y Aragón (+12,1%). Las incrementos más moderados se registraron en Extremadura (+3,9%), Castilla y León (+3,6%), Andalucía (+3,2%), País Vasco (+3,1%) e Islas Baleares (+1,3%).
Aumento de los préstamos hipotecarios
El mercado de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 6% interanual en julio, con un total de 38.112 operaciones y una cuantía promedio de 179.450 euros, lo que representa un aumento del 9,4%. En cuanto a la financiación de la compra, el porcentaje de viviendas adquiridas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,3%, y en estos casos, el préstamo cubrió en promedio el 72,5% del precio de la vivienda.
Los préstamos hipotecarios también mostraron un crecimiento en trece comunidades autónomas, aunque con descensos en Cantabria (-7,2%), Islas Canarias (-3,2%), Navarra (-1,6%) y Comunidad de Madrid (-1,4%). Los avances más notables se registraron en Extremadura (+24,5%), La Rioja (+22,4%), Aragón (+19,5%), Asturias (+16,2%) y Cataluña (+11,4%).
Finalmente, la evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios se mostró desigual entre las comunidades, con aumentos en 14 de ellas y descensos en las otras tres. Los mayores incrementos se observan en Asturias (29,6%) y Comunidad de Madrid (20,8%), mientras que los retrocesos se reflejan en Cantabria (-11,9%), Navarra (-5,6%) y Extremadura (-5,5%).
