Entre enero y septiembre de 2025, Metrovacesa entregó 812 viviendas, obteniendo un margen bruto del 22,5% y ventas de suelo que sumaron 17 millones de euros. La compañía ha indicado que anticipa una mayor concentración de ingresos en el cuarto trimestre de este año, debido a un aumento en las entregas de viviendas y ventas de suelo. Se estima que finalizará el año con un crecimiento en cifras de facturación y en el resultado bruto de explotación (Ebitda) en comparación con el ejercicio anterior.
En cuanto al flujo de caja operativo, la promotora ha destacado que espera superar “ampliamente” su previsión inicial de 150 millones de euros, que fue comunicada al inicio del año. Este incremento se sustenta en la mejora de la estimación de Ebitda, una monetización más efectiva del suelo en cartera y un manejo optimizado del capital circulante.
Incremento del dividendo total de 2025 en un 128,4%
Teniendo en cuenta las mejores perspectivas de generación de caja, el consejo de administración de Metrovacesa ha propuesto el pago de un nuevo dividendo de 1,12 euros por acción, lo que suma un total de 169,8 millones de euros en diciembre de 2025. Este dividendo estará sujeto a votación en la próxima junta general extraordinaria de accionistas, programada para el 25 de noviembre. Con este nuevo dividendo, sumado a los 0,46 euros que ya se abonaron en mayo, el dividendo total del año alcanzará los 239,8 millones de euros, más del doble (+128,4%) en comparación con los 105 millones de euros repartidos en 2024, lo que confirma a Metrovacesa como una de las empresas con mayor rentabilidad por dividendo en la Bolsa española, con un 15% a los precios actuales.
Actividad comercial sólida y diversificada
Las preventas netas de Metrovacesa alcanzaron los 458 millones de euros en los primeros nueve meses del año, con un total de 1.201 viviendas y un precio medio de 381.000 euros por unidad, lo que representa un incremento del 13% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La empresa también reportó un ‘backlog’ o cartera de ventas comprometidas de 1.370 millones de euros y 3.654 viviendas, lo que se traduce en un crecimiento del 18% respecto a diciembre de 2024.
Actualmente, Metrovacesa tiene en construcción 4.224 viviendas y en comercialización 5.876, de las cuales el 62% ya han sido vendidas. Esto implica que la empresa tiene una alta cobertura de entregas para el futuro, con un 85% previsto para 2026 y un 48% para 2027.
Gestión activa del suelo y solidez financiera
Durante los primeros nueve meses de 2025, Metrovacesa realizó inversiones de 54 millones de euros en adquisiciones de suelo, que suman un total de 530 viviendas futuras, incluyendo operaciones en Valdecarros (Madrid) y Sabadell (Barcelona). Las ventas de suelo generaron 17 millones de euros hasta septiembre, y la empresa cuenta con una cartera de ventas de suelo ascendente a 141 millones de euros, la cual se formalizará mayoritariamente en escritura entre 2025 y 2026.
La promotora ha subrayado su sólida posición financiera, con una deuda neta de 380 millones de euros, un ratio ‘loan to value’ (LTV) del 14,8% y una tesorería de 115 millones de euros al finalizar septiembre. Esto le permite afrontar nuevas oportunidades de inversión con flexibilidad y optimizar el retorno para los accionistas.
Según Metrovacesa, el contexto del mercado español sigue siendo favorable, impulsado por una demanda estructural sólida y niveles de transacción que superan las 700.000 operaciones anuales, el máximo desde 2008. Este crecimiento está respaldado por un entorno económico positivo, una oferta escasa de vivienda nueva y una estabilidad en el crédito hipotecario.
Por último, Metrovacesa continúa centrada en una estrategia de creación de valor sostenible, priorizando tanto la rentabilidad como la calidad de sus productos, con un modelo de negocio que combina prudencia financiera, innovación y un compromiso firme con el entorno.
