MADRID, 2 de marzo de 2025 – El precio de la vivienda de segunda mano en España ha registrado un aumento del 1,8% en febrero en comparación con el mes anterior. Además, ha visto un impresionante incremento del 19,9% en términos interanuales, alcanzando así un valor de 2.950 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con este aumento, una vivienda estándar de segunda mano de 80 metros cuadrados tendría un valor medio actual de 235.981 euros.
Este aumento interanual del 19,9% en el precio de la vivienda usada en febrero se convierte en el tercero más significativo registrado en los últimos 13 meses. Fotocasa indica que los precios han aumentado en todas las comunidades autónomas en comparación con febrero de 2024. En doce regiones, los aumentos interanuales del precio de la vivienda usada han superado el 10%, destacando los siguientes casos:
- Murcia (+24,9%)
- Asturias (+23,1%)
- Comunidad Valenciana (+20,5%)
- Andalucía (+19,9%)
- Canarias (+19,3%)
- Cantabria (+18,7%)
- Madrid (+16,7%)
- Galicia (+15,6%)
- Cataluña (+15%)
- Navarra (+12,8%)
- Castilla-La Mancha (+12,2%)
- País Vasco (+10,2%)
Los incrementos por debajo de los dos dígitos corresponden a Baleares (+9,9%), Castilla y León (+9,3%), La Rioja (+9%), Aragón (+7,5%) y Extremadura (+7,4%).
«La tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que se ha convertido en una tendencia que se ha extendido por todo el territorio nacional. Es especialmente preocupante que en 12 de ellas las subidas superen los dos dígitos», ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos. Esta presión generalizada sobre los precios es resultado de una demanda que continúa siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano que se considera «muy escasa».
Baleares y Madrid, las Comunidades Más Caras
Baleares y Madrid se posicionan como las comunidades con el precio del metro cuadrado más elevado en el mercado de vivienda de segunda mano en España, con 5.317 euros y 5.217 euros por metro cuadrado, respectivamente. Este es un hito, dado que es la primera vez que Madrid supera la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado.
Las siguientes comunidades son:
- País Vasco (3.709 euros/m²)
- Canarias (3.356 euros/m²)
- Cataluña (3.313 euros/m²)
- Andalucía (2.797 euros/m²)
- Comunidad Valenciana (2.649 euros/m²)
- Cantabria (2.543 euros/m²)
- Navarra (2.309 euros/m²)
- Asturias (2.274 euros/m²)
- Galicia (2.178 euros/m²)
- Murcia (1.945 euros/m²)
- Aragón (1.876 euros/m²)
- La Rioja (1.815 euros/m²)
- Castilla y León (1.713 euros/m²)
- Castilla-La Mancha (1.357 euros/m²)
- Extremadura (1.312 euros/m²)
Asimismo, Fotocasa menciona que en 49 de las 50 provincias analizadas se produjo un aumento interanual en el precio de la vivienda usada en febrero. Especialmente notables son las cinco provincias con incrementos superiores al 20%:
- Valencia (+26,6%)
- Murcia (+24,9%)
- A Coruña (+23,1%)
- Asturias (+23,1%)
- Santa Cruz de Tenerife (+20,2%)
La única provincia que presentó una disminución en los precios respecto a febrero de 2024 fue Teruel, con un descenso del 10,9%.
